罗政信息门户网 罗政信息门户网

首页 > 汽车 > 赌场各种玩法|杭州楼盘减配有了实锤!房企合情合规 但购房者也需知情 > 正文

赌场各种玩法|杭州楼盘减配有了实锤!房企合情合规 但购房者也需知情

2020-01-11 19:13:29

近日,钱报记者在查询杭州市规划和自然资源局的规划公示情况时意外发现,近两个月内有不少尚未入市的新盘,调整了项目原定的规划,并进行了公示。虽然在公示时美其名曰“优化”,但事实上是房企在价格受限之下,为了节省成本而做出的调整,即购房者所说的“减配”。公示截图公示截图入市前房企有权调整但购房者也需要知情开发商这样调整规划的行为是否符合规定呢?某房企工作人员告诉记者。但购房者理应有知情权。

赌场各种玩法|杭州楼盘减配有了实锤!房企合情合规 但购房者也需知情

赌场各种玩法,近日,钱宝记者在查询杭州市规划和自然资源局的规划公示时,意外发现在过去的两个月里,有许多新项目尚未进入市场,项目原规划也进行了调整和公示。

虽然公布时委婉地称之为“优化”,但实际上是房地产公司为了在价格约束下节省成本而进行的调整,即购房者所说的“减少分配”。

其中大部分是门面调整。

石头的干挂被一个接一个地取消了。

钱宝的记者注意到,建筑的立面材料是最大的调整因素。对于一个需要在现有房屋中出售的项目,住宅区的所有15栋建筑都进行了调整,只剩下门前的干挂石材,其余的住宅建筑都被保温材料所替代。该市北部的一处房地产将裙楼底部干挂的石头改为仿石漆。

公开截图

两栋自持建筑的立面被调整为中高档建筑。建设项目调整公告中的原话是:“将三层以上的干挂石材优化为高档仿石彩画。”

公开截图

在未来科技城的一栋建筑中,大部分建筑北侧的悬檐被完全拆除,取而代之的是铝板。原来的铝合金装饰格栅也被同样颜色的油漆所代替,下沉的庭院防护栏杆的材料也从玻璃变成了铁。公告中直接提到余杭的一处房地产是“优化建筑立面,取消一些装饰”。

公开截图

公开截图

进入前房的企业有权调整

但是买家也需要知道

开发商调整计划的行为是否符合规定?

杭州城市规划设计研究院前总工程师唐海如(Tang Hairu)表示,开发商有权对产品进行修改,只要住房企业在出售房地产前确保各种容积率、总面积等一系列“硬性目标”保持不变。“只要符合地块的规定,立面材料和产品的具体细节可以修改。对于规划来说,使用什么材料和采用什么技术是住房企业自己的事情。”

虽然房屋企业的调整方案符合规定,但将石材干挂改为真正的石材油漆和油漆真的是一种优化吗?

这种所谓的“优化”肯定是站不住脚的。一位业内人士表示:“这显然违背常识。一般来说,立面的成本从高到低主要是干挂石材、真石漆、瓷砖、油漆等。然而,把干挂的石头变成真正的石漆,甚至油漆,实际上是一种搭配的减少。”

房屋公司在过去的两个月里集中精力调整规划,显然与价格有直接关系。“在实行限制房价和土地价格的政策后,还没有进入市场的新价格没有突破的余地。为了盈利,房屋公司只能在项目进入市场之前降低成本,调整规划。这会节省一点。”一家房地产公司的员工告诉记者。

如果开发商已经调整了规划,比如将干挂石材改为真石漆,如果购房者没有仔细询问,物业顾问可能不会主动直言不讳。但是购房者应该有权知道。

事实上,像这样的规划调整将在杭州市规划和自然资源局官方网站规划栏的规划宣传栏中充分公布(点击蓝色字直接进入官方网站)。购房者可以更加关注和关注想要的建筑的产品变化。